А дома лучше
Российский гостиничный бизнес в прошлом году недосчитался иностранных инвесторов
Число объектов размещения в нашей стране за последние 10 лет выросло почти на треть и сегодня составляет 11698. Даже в кризисном 2009 году в России был построен 471 туристский объект, в том числе 439 гостиниц и других средств размещения. Общий объем привлеченных средств превысил 80,5 млрд рублей.
По словам старшего вице-президента московского офиса компании Jones Lang LaSalle Hotels Марины Смирновой, показатели роста гостиничного фонда страны в целом удовлетворительные. «Их можно признать положительными, особенно если учесть, что речь идет в основном о качественном дорогом размещении, - отмечает эксперт. – С другой стороны, темпы роста оставляют желать лучшего. Средний прирост числа отелей разного уровня в крупнейших городах Европы составляет 5–8%».
Самые крупные инвестиционные объекты, реализуемые в 2009 году на территории России, - это горнолыжные комплексы и курорты «Гора Соболиная» в Иркутской области (450 млн рублей) и «Манжерок» в Республике Алтай (295 млн рублей), канатная дорога на Эльбрусе (327,1 млн рублей), горно-рекреационный комплекс «Архыз» (78 млрд рублей) в Карачаево-Черкесии и туристско-рекреационный комплекс «Абалак» в Тюменской области (210 млн рублей).
В структуре средств размещения гостиницы составляют 44%, санаторно-курортные организации - 19%, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха - 19%, турбазы, поезда, круизные суда, яхты, дебаркадеры и прочее - 2%, 16% - организации гостиничного типа (мотели, апартаменты, общежития).
Объем инвестиций в гостиничный сектор составляет 2% от общего объема инвестиций в недвижимость в России, с учетом гостинично-офисных площадей - около 10%. Инвестиции в офисные площади - 81%. При этом общий объем инвестиций в недвижимость в 2009 году составил $2,86 млн, что вдвое меньше, чем годом ранее.
Российские инвесторы в 2009 году оставались основными игроками. Иностранцы снизили активность до 24% от общего объема инвестиций в недвижимость с 71% в 2008 году, сконцентрировав свою деятельность на менее рискованных западных рынках. На сегодняшний день самыми крупными зарубежными инвесторами являются компании Великобритании (9%) и Китая (7%). По-прежнему риски в гостиничном секторе Москвы выше, чем в ведущих европейских столицах, но вместе с тем российская столица остается самым привлекательным городом России для инвестирования в гостиничный бизнес.