Безусловно, туристы из сегмента бизнес-тревел составляют значительную часть гостей столицы, и среди них есть весьма взыскательная публика, не планирующая размещение в хостелах или недорогих мини-отелях. Москва является крупнейшим финансово-деловым центром, растущий объем деловых поездок обеспечивает загрузку отелей, особенно в период весна – осень. Это неизбежный тренд для любого мегаполиса.

Вместе с тем мы видим, как растет поток туристов из-за рубежа и регионов России, приезжающих с культурно-познавательными целями на короткий период времени, молодежи и студентов, гостей приезжающих на интересные городские мероприятия. На мой взгляд, задачей номер один для столичного гостиничного комплекса в ближайшие годы станет именно удовлетворение растущего спроса потребителей на экономичные средства размещения.

Владельцы столичных хостелов на низкую загрузку не жалуются. Хотя, как и все прочие отельеры, будут только рады увеличению потока туристов в Москву. Ведь  хостелы сталкиваются с теми же проблемами, что и крупные гостиничные сети: сезонные провалы, падение спроса в выходные дни. Сейчас в Москве насчитывается порядка 75 хостелов на 2500 мест и их число постоянно растет. Инвесторы готовы работать и работают с этим сегментом рынка: открывают современные, удачно расположенные и хорошо оборудованные хостелы, что является безусловным показателем экономического интереса. Рынок еще не перегружен так называемыми экономичными средствами размещения.  

Серьезных препятствий я не вижу. Есть сложившаяся конъюнктура рынка, определяющая спрос. Санкт-Петербург – более развитый в туристическом отношении город, поэтому он активно отреагировал на потребность в экономичном размещении появлением большого числа квартир, сдающихся в краткосрочный наем, а затем и развитием хостелов как сети молодежных, студенческих гостиниц. Москва развивалась больше как деловая столица и, соответственно, ориентировалась на уровень гостиничного сервиса.

По мере реализации городской программы «Развитие индустрии туризма и отдыха на 2012–2016 гг.» ситуация начинает меняться. Вот самый свежий пример. Фестиваль исторических реконструкций в Коломенском «Времена и Эпохи. Московское царство» посетили около 200 тысяч человек - в два с половиной раза больше, чем в прошлом году. Таким образом, формируется спрос на краткосрочное экономичное размещение, соответственно, и гостиничные инвесторы реагируют на это созданием новых объектов в различных вариантах.

Расположение хостелов и мини-гостиниц в центре города, в пешей доступности от исторических достопримечательностей - это главный фактор для туриста при выборе места размещения. Сейчас такие объекты располагаются на Новом и Старом Арбате, в районах Китай-города, Тверской улицы, в многочисленных переулках Тверского района, много их и на Садовом кольце, что также весьма удобно и привлекательно для путешественников.

Московские компании, занимающиеся приемом экскурсионных групп в столице, уже работают с экономичными объектами размещения. Туроператоры при поддержке Комитета по туризму и гостиничному хозяйству предлагают бюджетные туры в Москву для жителей регионов по цене от 3 тысяч рублей с ночевкой, завтраком и экскурсионной программой, и транзитные программы пребывания по цене от 2 тысяч рублей с ночевкой.

Окупаемость проекта зависит от множества факторов, и категория отеля не основной показатель. Есть пятизвездные проекты со сроком окупаемости от тридцати лет и до бесконечности, а есть хостелы, выходящие на рентабельность через год. Но суммы, безусловно, несопоставимые. Город заинтересован в развитии сети 3-звездных гостиниц европейского уровня, и в этом направлении есть интерес инвесторов, со многими мы ведем переговоры.

 

Власти Москвы определились с планами по строительству гостиниц до 2025 года

Градостроительно-земельная комиссия Москвы на заседании 12 июня утвердила отраслевую схему размещения гостиниц в столице до 2025 года, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

В настоящий момент на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 86 тысяч мест. «Сегодня показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на тысячу жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на тысячу жителей, в Риме – 19 мест. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предлагают к 2015 году», - отмечается в сообщении.

В соответствии с проектными предложениями емкость сети гостиниц к 2025 году составит 137,5 тысячи номеров (254,3 тысячи мест). Строительство будет осуществляться в две очереди. В первую очередь (2012–2016 годы) будет построено 154 гостиницы. Из них 41 гостиница на 7,8 тысячи номеров уже находится в стадии строительства, на 57 объектах (11,7 тысячи номеров) выданы градостроительные планы земельных участков, на 56 гостиниц (11,5 тысячи номеров) требуется их разработка.

В рамках второй очереди строительства (2017–2025 годы) планируется возвести 210 гостиниц на 58,7 тысячи номеров. Из них 161 гостиницу на 33,1 тысячи номеров  планируется построить в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования.

В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение порядка 49 объектов на 18,6 тысячи номеров. Кроме того, на присоединенных территориях в составе капитальных объектов будет введено в эксплуатацию 7 тысяч гостиничных номеров.

Строительство будет вестись преимущественно в срединных и периферийных зонах города, а также на присоединенных территориях для повышения качества городской среды. В центральной части города гостиницы появятся в основном за счет реконструкции объектов отселенного жилого фонда, регенерации зданий, отнесенных к категории памятников, в составе строящихся многофункциональных комплексов.

Кроме того, гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.