Это следует из отчетности входящей в холдинг компании «Конрэйс», которой принадлежат права на участок площадью 0,3 га в Большом Полуярославском переулке. Там сказано, что расположенные на этой территории пять строений общей площадью 1973 кв. м уже снесены.

Представитель Karat Holding уточнил, что компания стала владельцем этой недвижимости около пяти лет назад. Она, по его словам, приобретала здания с целью сдачи их в аренду, однако затем холдинг посчитал этот бизнес нерентабельным, поэтому было принято решение о строительстве на их месте гостиницы. Подробности проекта он не раскрыл, уточнив, что работы на площадке уже начались. Ввести объект в эксплуатацию планируется в 2023 г., сказано в документах «Конрэйса».

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство в Большом Полуярославском переулке отеля общей наземной площадью 11 300 кв. м, сообщал ранее Москомстройинвест. Такой объем позволяет разместить там 140–150 номеров, говорит партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Оценка владельца управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича – 150–180 номеров. Инвестиции в строительство гостиницы руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова оценивает в 1,2–1,5 млрд руб. Впрочем, не исключено, что площадь отеля будет и больше. В отчетности «Конрэйса» сказано, что в прошлом году компания на торгах приобрела еще и соседнее здание на 1207 кв. м в Среднем Наставническом переулке. Как планируется его использовать, там не говорится.

Комплекс на Таганке станет первым проектом Karat Holding в гостиничном сегменте в Москве. Компания специализируется в основном на производстве муки и макаронных изделий и является одним из крупнейших агрохолдингов Азербайджана. Среди ее активов мукомольный завод «Карат» и макаронная фабрика Karmen (оба в районе Баку), а также Подольский мукомольный завод в Московской области. Владельцем холдинга азербайджанский портал Haqqin.az называл бывшего депутата национального собрания страны Асабиля Гасымова.

Karat Holding также занимается строительством и управлением недвижимостью. Ей, в частности, принадлежит санаторий «Источник» в Ессентуках. Там же структура Гасымова приобрела на торгах санаторий «Воронеж», сообщало в 2019 г. агентство Abireg.Ru. Еще два санатория под брендом «Источник» Karat Holding планировала открыть в этом году в Кисловодске и Железноводске. Есть у компании проекты и в Москве. В прошлом году она выкупила на торгах недостроенный бизнес-центр «Берников» (15 244 кв. м), расположенный также в районе Таганки. Это бывший актив экс-совладельца группы «Сафмар» Микаила Шишханова, который он был вынужден передать в счет урегулирования долговых обязательств Бинбанка и «Рост банка» банку «Траст». Сотрудник Karat Holding тогда рассказывал, что компания намерена перестроить «Берников» в гостиницу. Впрочем, судя по отчетности ООО «БЦ «Берников» (на его балансе находится офисный комплекс), назначение объекта не поменяется. Там сказано, что его планируется реконструировать в течение 2021–2022 гг., а площади сдать в аренду.

Новый отель на Таганке будет востребован, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Ивашкевич отмечает, что сейчас в этом районе очень слабая конкуренция – рядом находится лишь 5-звездочная гостиница Movenpick Moscow Taganskaya и 4-звездочный Holiday Inn Moscow Tagansky. Учитывая то, что в округе большое количество офисов класса В, гости которых, как правило, пользуются более бюджетными отелями, в Большом Полуярославском переулке имеет смысл строить объект категории 3–4 звезды, считает он. С ним согласна и Белова, которая говорит, что новых проектов в среднем сегменте на рынок сейчас выходит не очень много, тогда как спрос на такие гостиницы растет с каждым годом. Смирнова же полагает, что на этом месте можно возвести отель и классом повыше – 4–5 звезд. Строительство гостиницы займет несколько лет, за это время ситуация на рынке после пандемии коронавируса полностью стабилизируется, добавляет Белова.

Другие опрошенные «Ведомостями» эксперты не исключают, что Karat Holding в итоге примет решение использовать участок на Таганке под жилье. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин утверждает, что назначение площадки позволяет возвести там апартаменты. Цены на такую недвижимость, в том числе премиального класса, активно растут, поэтому это наиболее логичный вариант использования территории, говорит он. С ним согласен и член совета директоров JLL Микаэл Казарян, который подчеркивает, что апартаменты остаются востребованными у инвесторов даже в кризис: на них всегда есть спрос, они дают повышенную доходность и при этом в меньшей степени зависят от туристов, чем отели. Выручку от продажи квартир в таком объекте он оценивает в 2,5–3 млрд руб. Рывкин считает, что она может быть и выше – 4,3–4,5 млрд руб.