На знаменитом «Золотом острове», а именно между Софийской набережной и  Болотной площадью, ранее планировалось возвести элитный жилой комплекс общей площадью 45 тыс. кв. метров. Однако аппетиты инвесторов удалось жестко ограничить. Эта территория, к счастью, оказалась в зоне охраны московского Кремля – одного из немногих в столице объектов под охраной ЮНЕСКО.

Судьба многострадального исторического квартала Замоскворечья между Софийской набережной и Болотной площадью, судя по всему, определилась.

После варварской расчистки этой территории от исторических построек в начале 2000-х годов, она долгое время не имела четких перспектив. Остатки исторического наследия оказались брошенными и сейчас пребывают в плачевном состоянии.

Сохранилось шесть зданий, в том числе бывшая контора фабрики "Эйнем", которая после революции 1917 года стала "Красным октябрем". Также уцелело здание бывшего Мариинского женского училища и еще несколько объектов.

Для оставшейся исторической застройки на линии Софийской набережной ключевым объектом является бывшая усадьба Харитоненко, в котором уже давно располагается посольство Великобритании.

"Данный участок уникальный, была проведена большая работа со специалистами по определению его технико-экономических параметров, так он входит в зону охраны памятника ЮНЕСКО - московского Кремля, - говорит руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. - Все здания, которые стоят на красной линии Софийской набережной, стали вновь выявленными памятниками культурного наследия, в их основе -  палаты 17-18 веков. Одна из частей проекта по застройке квартала  - обязанность инвестора привести их порядок."

Схема реализации коммерческого проекта следующая. Город является собственником «Центральной топливной компании» (ЦТК), которая в свою очередь владеет 95-процентными пакетами акций двух компаний «Каменный мост» и «Кремлин сайт».

Они в свою очередь распоряжаются участками совокупной площадью три гектара в режиме долгосрочной аренды на 49 лет. Инвестор, который купит данные пакеты акций, получает доступ к указанному историческому кварталу. Начальная цена акций «Каменного моста» определена в 4,395 млрд. рублей, «Кремлин сайта» - 3,5 млрд. рублей.

 При этом новому собственнику придется еще оплатить  уступку – в свое время ЦТК выдала двум компаниям заем 1,1 млрд. рублей. Инвестор будет определен путем открытого конкурса, сбор заявок завершится 24 июля.

"Все технико-экономические показатели участка определены, инвестору-победителю их придется досконально соблюдать, - продолжает Александр Кибовский, -предельная высота зданий не должна превышать 17 метров, никаких зимних садов на крышах быть не должно, только кровля, причем ее угол наклона также зафиксирован."

Предпроектную проработку квартала сделал известный архитектор Юрий Григорян. По его словам, основу комплекса составят жилые здания, в которых будут располагаться квартиры площадью от 120 до 150 кв. метров.

Первые этажи отдадут под  общественные функции – это различные пункты общественного питания и сервисное обслуживание. Важно, что квартал будет разделен на две половины, между которыми расположится пешеходная зона. С нее будет открываться вид на угловую башню Кремля.

"Для данного проекта важный параметр - проницаемость квартала, не будет закрытых территорий и запретных зон, - подчеркивает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, - новый квартал постараются органично вписать в городское пространство".